Mandat : 1477738
Description
Iad France - Laurent Colley vous propose : Situé au cOEur d'un secteur sauvegardé parmi les plus prisés de Bordeaux, ce superbe immeuble datant de la fin du XVIIIᵉ siècle vous offre un potentiel rare. D'une surface habitable de 600 m² (dont 513 m² loi Carrez), il se divise en 4 lots cadastrés et comprend 6 appartements, totalisant plus de 23 pièces. L'ensemble nécessite une rénovation complète, mais conserve des éléments authentiques qui feront le bonheur des amateurs de belles pierres : parquets en pointe de Hongrie, cheminées d'apparat, moulures délicates, escaliers en pierre, et volumes généreux grâce à de splendides hauteurs sous plafond. Érigé sur quatre niveaux (R + 3) et sans vis-à-vis, ce bâtiment allie espaces résidentiels et commerciaux, offrant de multiples possibilités de réhabilitation. Atouts supplémentaires : - Secteur Premium - Mono-propriété - 600 m² habitable - 513 m² (carrez) - 6 appartements - 4 lots cadastrés - Etage noble, prestation d’époque, sans vis-à-vis - R + 3 - Cave 100 m² Quartier animé et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et restaurants. Un projet de restauration prestigieux pour révéler tout le potentiel de cette demeure historique. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 487 et classe CLIMAT A indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
