Mandat : 1674215
Description
Iad France - Candice Echevin vous propose : Maison contemporaine 224 m² - Erquy proche plages Située dans un quartier résidentiel calme d’Erquy, cette belle maison contemporaine construite en 2000 offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des plages. Édifiée sur un vaste terrain arboré d environ 1 720 m², elle allie confort moderne et volumes généreux, dans un environnement verdoyant et paisible. Dès l’entrée, un espace fonctionnel vous accueille avec un vestiaire et un WC indépendant, avant de découvrir une suite parentale confortable, dotée d’un dressing et d’une salle de bains privative. Vous serez séduit par la luminosité et l’espace du séjour ouvert, où la cuisine aménagée et entièrement équipée s’intègre parfaitement à un espace de vie convivial. Le salon, chaleureux et accueillant, est agrémenté d’une élégante cheminée en granit, apportant du caractère et une touche authentique à l’ensemble. L’étage accueille quatre chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant ainsi qu’une pièce de rangement pratique au quotidien. En complément, le sous-sol total offre de multiples atouts : un vaste garage pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules, un bureau, une cave, une buanderie, une douche et un troisième WC. À l’extérieur, le grand jardin clos permet de profiter pleinement du calme environnant et offre de belles possibilités d’aménagement, notamment pour une terrasse, une piscine ou un espace de jeux. Une nouvelle pompe à chaleur vient d’être installée, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l’année. Ce bien rare sur le secteur conjugue qualité de construction, prestations soignées et situation idéale. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de confort, de nature et de bord de mer. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 133 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Candice Echevin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT BRIEUC sous le numéro 937689016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
