Mandat : 1742919
Description
Iad France - Michaël Pillet vous propose : Cet hôtel particulier datant de 1861, bénéficiant d'un magnifique jardin paysagé, est situé au cOEur du quartier très prisé de St Genès Une belle hauteur sous plafond de 3,80m. Au rez de chaussée, un salon de 37 m² avec en enfilade, une salle à manger de 23 m², un bureau de 20 m², une cuisine moderne. prolongée d'une souillarde. Une terrasse de 40 m², orientée OUEST, trône sur le jardin de plus de 200 m² de plain pied dépourvu de vis à vis. Un escalier en pierre conduit aux étage supérieurs. Au 1er étage : 3 chambres de plus de 20 m² avec accès direct à leur balcon respectif, une 4ème chambre, légèrement plus petite, une salle de bain et un WC. Au second étage, pourvu d'une immense verrière : 4 chambres, 1 salle de bain, 1 buanderie, 1 bureau, 1 débarras, des toilettes. Une cave voutée d'environ 90 m² et divisée en plusieurs espaces Chauffage individuel au gaz naturel, fibre, assainissement collectif et 2 places de parking disponibles en location. Ce joyau architectural chargé d'authenticité bénéficie de volumes généreux, d'un agencement pensé pour faciliter votre quotidien et de prestations de qualité dans un secteur recherché de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1957000 euros. Prix hors honoraires : 1900000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,00% du prix du bien hors honoraires) : 57000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
