Mandat : 1761485
Description
Iad France - Cléa Marmonnier vous propose : * RARE OPPORTUNITÉ * Villa contemporaine – 260 m² – Ville-sous-Anjou * Un cadre de vie unique * Environnement d’exception * Venez découvrir et pousser les portes d’un bien rare, alliant élégance contemporaine et douceur de vivre dans un écrin naturel. Située à Ville-sous-Anjou, dans un environnement privilégié et verdoyant, cette villa de 260 m², bâtie en 2016 est édifiée sur une parcelle de 1200 m² de verdure. Cette villa saura vous séduire par ses lignes modernes, son style contemporain et ses prestations haut de gamme. Dès l’extérieur, le charme opère : façade lumineuse, architecture unique, environnement paisible, palmiers et allée privative donnent le ton d’une propriété raffinée et accueillante. À l’intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse. La pièce de vie principale comprend un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée à la fois moderne et fonctionnelle. Une terrasse couverte prolonge l’espace vers l’extérieur, idéale pour les moments de détente en toute saison. De plus, un vaste espace buanderie vient compléter l’espace de vie permettant de nombreux rangement et pouvant également servir de cellier. L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative comprenant une baignoire ainsi qu’une douche. De plus, un superbe dressing vient compléter la suite parentale. À l’étage, trois chambres confortables se partagent une salle de bain spacieuse, équipée d’une baignoire et d’une douche pensée pour le bien-être familial. Édifiée sur une parcelle de 1 200 m² piscinable, sans aucun vis-à-vis, cette propriété garantit intimité et sérénité, tout en étant proche des commodités. L’ensemble de la propriété est entièrement sécurisée. Caractéristiques techniques : * Normes RT 2012 (construction 2016) assainissement collectif. * DPE B, consommation électrique 200€ / mois * Orientation Sud-Ouest * Pompe à chaleur air / eau, chauffage au sol, VMC, interphone, système alarme. * Menuiseries double vitrage, système centralisé, volets roulants * Système d’alarme, interphone, visiophone. * Terrain clos et arboré de 1 200 m² * 2 terrasses * Suite parentale indépendante * Possibilité de créer une piscine * Quartier résidentiel calme et recherché Une villa exceptionnelle, pour une vie d’exception. Visite sur rendez-vous uniquement. * À venir découvrir sans tarder * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléa Marmonnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 984629832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
