Mandat : 1761683
Description
Iad France - Christelle Redon vous propose : Nichée dans la commune tranquille de Virsac, cette maison baignée de lumière, construite en 1976 et entièrement rénovée en 2019, combine le charme de l'ancien avec le confort du moderne pour offrir un cadre de vie des plus agréables. Son emplacement est un véritable atout : à seulement 5 minutes de Saint-André-de-Cubzac, 3 minutes de l'autoroute, et à proximité immédiate de toutes les commodités. À moins de 3 minutes en voiture, vous accédez à la zone commerciale Auchan, au cinéma, au centre aquatique, ainsi qu'à divers commerces. Une école, une boulangerie, un futur centre médical et la gare située à seulement 1,2 km complètent cet environnement pratique et dynamique. Un complexe sportif est également en cours de construction à proximité et il y a bus à 50 m de la maison. Bordeaux est accessible en 25 minutes en voiture ou 30 minutes en train, offrant ainsi une excellente connexion avec la métropole. La maison, orientée sud-ouest, développe une surface de 130 m² et comprend cinq belles pièces, dont quatre chambres spacieuses. La suite parentale, située à l’opposé des autres chambres, offre un véritable espace de tranquillité et d’intimité. Une salle de bain commune dessert les autres pièces de nuit. Construite sur un terrain arboré de 1 330 m², elle bénéficie d’un environnement paisible, parfait pour profiter des beaux jours. Un grand carport d'environ 40 m² et des dépendances fermées viennent compléter l’ensemble. Idéal pour indépendants ou logements annexes. À l’intérieur, l’ambiance est chaleureuse et accueillante. La cuisine fermée, entièrement aménagée, peut être ouverte sur le séjour selon vos envies. La cheminée peut être retirée afin d'ouvrir la cuisine sur le séjour. Celle ci est prolongée par un vaste cellier de 12 m². Grâce à ses nombreuses ouvertures, la maison est inondée de lumière naturelle tout au long de la journée. Côté équipements, rien n’a été laissé au hasard : fibre optique, chauffage gainable, cheminée et panneaux photovoltaïques assurent confort et performance énergétique. Il ne vous reste plus qu'à venir vous laisser séduire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Redon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 823671037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
