Mandat : 1761784
Description
Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Au 3 rue Ganneron 75018 (limitrophe des 9e et 17e arrondissements), appartement 3 pièces de 54,13 m² au sol (52,74 m² Carrez) + sa cave de 7,5 m², dans un petit immeuble en parfait état et bien entretenu de 7 appartements, de 1925. * Ce bien traversant sur rue (exposition sud-est) et cour (exposition nord-ouest), au calme, sans perte de place et au 3è étage sur 4 (sans ascenseur ), se répartit en : - Une entrée (distribuant l'appartement) de 3 m². - Une cuisine séparée de 4,5 m². - Un salon / salle à manger de 16 m². - Une première chambre avec placards de 13 m², séparée du salon / salle à manger par un mur non-porteur. - Une seconde chambre avec placard de 11,5 m². - Une salle de bains de 3 m². - Des WC séparés. - Ainsi qu'une grande cave voutée saine de 7,5 m². ____________________________________ Beau parquet pointe de Hongrie et classique, en parfait état, dans toutes les pièces (y compris dans la chambre côté cour où le parquet est recouvert d'un simple revêtement PVC). Eau chaude et chauffage électriques individuels. Fenêtres double-vitrage PVC récentes. Volets récents côté rue. Hauteur sous plafond : 2,65 m. Porte blindée 3 points. Charges de copropriété modérés : 119 Eur. mensuels. Taxe Foncière 2024 : 1.091 Eur. Tout proche, vous trouverez les nombreux commerces, restaurants, cinémas et activités de l'avenue de Clichy et de la place de Clichy. Métro Place de Clichy à 4 minutes et nombreuses lignes de bus proches. Non loin, vous trouverez la Gare St-Lazare, le quartier Haussmann-Opéra, le Moulin Rouge, la Butte Montmartre, la basilique du Sacré-Coeur, etc. DPE mars 2025 : E _______________________________________________ Une belle opportunité en DPE E, dans un quartier recherché, à prix contenu. _______________________________________________ * Quatre des photos sont des simulations 3D vous proposant une suggestion d'aménagement ou d'amélioration tenant compte des La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 119€ par mois (soit 1428 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 530000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,83% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
