Mandat : 1766925
Description
Iad France - Vanessa Dinclaux vous propose : Rueil-Malmaison – Quartier Jonchère-Malmaison-Saint-Cucufa Maison individuelle de 220 m² habitables – 10 pièces – 642 m² de terrain – 4 garages À la lisière de la forêt de la Malmaison, dans un quartier verdoyant, paisible et recherché, cette maison indépendante de 220 m² habitables (238 m² au sol) se distingue par sa configuration unique : deux logements distincts, répartis sur deux niveaux, offrant de nombreuses possibilités d’usages. > Famille multigénérationnelle : parents d’un côté, grands-parents ou jeunes adultes de l’autre : chacun son indépendance, tout en restant sous le même toit. > Travailleur indépendant ou profession libérale : installez votre activité à domicile sans empiéter sur votre vie privée. Un étage pour vivre, l’autre pour recevoir vos clients dans un cadre professionnel distinct. > Une famille rêvant d’espace : réunissez facilement les deux niveaux pour créer une maison familiale de plus de 220 m², à réagencer selon vos besoins. Un beau potentiel à exploiter à votre rythme. Composition actuelle : > Rez-de-chaussée surélevé (106 m² habitables) : •Double séjour lumineux de plus de 30 m² •Cuisine indépendante •3 chambres dont 2 avec dressings •Salle de bain, salle d’eau, 2 WC > 1er étage (114 m² habitables) : •Distribution similaire au RDC •1 pièce supplémentaire de 7 m² habitables (25 m² au sol) •Balcon de 7 m² > A l’extérieur : •Grande terrasse carrelée exposée sud •Terrain de 642 m² •4 garages fermés (boxes), plusieurs places de stationnement sur la parcelle, 1 place cadastrée sur la rue Ses atouts : •Ses volumes généreux et sa luminosité •Ses multiples possibilités d’aménagement •Son quartier résidentiel recherché pour sa qualité de vie à deux pas de la forêt et à 2 Km du centre-ville •Son excellente sectorisation scolaire À proximité : •Écoles publiques de secteur : George Sand, Collège de la Malmaison, Lycée Richelieu •Établissements privés réputés : Daniélou, Passy-Buzenval •Centre-ville de Rueil à 2 km •A86 accessible en moins de 5 minutes Située dans un environnement privilégié, cette maison offre un beau potentiel d’aménagement à adapter selon vos besoins et vos projets, dans un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa tranquillité. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1435000 euros. Prix hors honoraires : 1395000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,87% du prix du bien hors honoraires) : 40000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Dinclaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 811327279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
