Mandat : 1769893
Description
Iad France - Jérôme Harivel vous propose : VENTE CONFIDENTIELLE – PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À PROXIMITÉ DE LA ROCHELLE À quelques minutes seulement du centre historique de La Rochelle, cette propriété confidentielle de plus de 620 m² habitables s’ouvre comme un havre de sérénité, où l’espace dialogue avec la lumière et la nature. Derrière un portail discret, à l’abri des regards se dévoile une bâtisse authentique au cachet préservé, rare par ses volumes, son âme et son potentiel. Édifiée sur un terrain paysager de 1600 m², cette demeure s’articule autour de 14 pièces, dont 9 chambres, 2 cuisines, plusieurs salons, bureau, une salle à manger chaleureuse et 8 salles de bain pensées pour le confort de chacun et 9 WC. Un poêle à bois, un chauffage au gaz viennent parfaire le cadre, entre chaleur douce et atmosphère feutrée. En complément de l’habitation principale, deux dépendances viennent enrichir ce lieu : une première annexe d’environ 25 m², déjà aménagée, et une seconde, brute et inspirante, laissant libre cours à l’imagination pour créer un espace à votre image. Le jardin, soigneusement structuré, accueille une piscine chauffée au sel, prolongée de terrasses propices à la détente. Le confort thermique de la maison repose sur un savant équilibre entre tradition et performance, grâce à un poêle à bois qui réchauffe la pièce de vie avec charme, et un chauffage central au gaz diffusé par de magnifiques radiateurs en fonte, présents dans toutes les pièces Ce bien d’exception, idéalement situé dans un cadre recherché et proche de toutes les commodités, offre un fort potentiel d’exploitation : résidence familiale de standing, projet de chambres d’hôtes, activité événementielle ou profession libérale. Un lieu aux multiples vocations, alliant élégance, fonctionnalité et situation stratégique. Vente confidentielle dossier uniquement sur demande Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Harivel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 421535360, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
