Mandat : 1769752
Description
Iad France - John-Steven Greenaway vous propose : Propriété d’exception – Vue panoramique & calme absolu Nichée dans l’un des plus beaux secteurs de Rognes, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare et préservé, au cOEur d’une nature luxuriante. Sur plus de 2,6 hectares de terrain paysager, entièrement arboré et magnifiquement entretenu, s’élève une propriété d'environ 470 m² de superficie totale composé d’une maison principale de 300 m² et d’une habitation secondaire indépendante de 70 m², complété par des dépendances élégamment aménagées. Maison principale – 300 m² de confort et d’élégance Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle omniprésente et prestations soignées. Le salon-séjour-cuisine de près de 100 m² constitue un espace de réception convivial, sublimé pae et prestations soignées. Le salon-séjour-cuisine de près de 100 m² constitue un espace de réception convivial, sublimé par une cheminée insert et ouvert sur de nombreuses terrasses avec vues imprenables sur la vallée. L’espace nuit se compose de 4 chambres de plain-pied, accompagnées de 2 salles d’eau, d’une salle de bains avec douche italienne et baignoire, ainsi que 4 WC. À l’étage, la suite parentale offre une intimité parfaite avec sa salle d’eau privative et sa vue dominante depuis la terrasse tropézienne. Maison d’invités – 70 m² de charme indépendant En rez-de-jardin, cette seconde habitation dispose d’un lumineux salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, salle d’eau, WC indépendant, ainsi qu’une buanderie et une bagagerie. Parfait pour accueillir famille ou amis en toute autonomie. Possibilité d’acquérir la propriété meublée Prestations haut de gamme : Rénovation récente (cuisine, isolation, électricité, enduits etc. ) Climatisation dans toutes les chambres de la maison principale Chauffage central Cheminée insert panoramique Fibre optique Eau du Canal de Provence Garage de 60 m² Salle de cinéma privée Piscine Terrasses multiples exposées sud, ouest et nord Terrain de pétanque Un art de vivre au cOEur de la nature La propriété, tournée vers les collines et la vallée, offre un calme absolu, sans vis-à-vis, dans un environnement de qualité, à seulement quelques minutes des commodités et du charme du village de Rognes. Un lieu unique, pour une clientèle en quête d’authenticité, d’espace et de sérénité. Dossier complet, visite virtuelle et vidéos sur demande. Visite confidentielle uniquement sur rendez-vous. Exceptional Property – Panoramic Views & Absolute Tranquility Nestled in one of the most sought-after areas of Rognes, this prestigious estate offers a rare and preserved living environment at the heart of lush natural surroundings. Set on over 2.6 hectares of beautifully landscaped and fully wooded grounds, the property encompasses approximately 470 m² of total living space, featuring a main residence of 300 m², a separate 70 m² guest house, and tastefully designed outbuildings. Main Residence – 300 m² of Comfort and Elegance From the moment you enter, the tone is set : generous volumes, abundant natural light, and refined finishes throughout. The expansive 100 m² living room with open kitchen and dining area forms a warm and inviting space, enhanced by a panoramic insert fireplace and large terraces offering breathtaking views over the valley. The night quarters include four bedrooms on the ground floor, two shower rooms, one bathroom with both walk-in shower and bathtub, and four WCs. Upstairs, the master suite ensures complete privacy with its en-suite shower room and private Tropezian terrace offering a commanding view. Guest House – 70 m² of Independent Charm Located on the garden level, this secondary residence features a bright living room with open kitchen, two bedrooms, a shower room, separate WC, as well as a laundry room and luggage storage. Ideal for hosting family or guests in total independence. Option to acquire the property fully furnished. High-end Features Include : Recent renovations (kitchen, insulation, electrical systems, finishes, etc.) Air conditioning in all bedrooms of the main house Central heating system Panoramic insert fireplace Optical fiber internet Access to water from the Canal de Provence 60 m² garage Private home cinema swimming pool with sun-drenched decking Multiple terraces facing south, west, and north Private pétanque court A Lifestyle Embraced by Nature Oriented toward the hills and valley, the property enjoys total peace and privacy, with no overlooking neighbors, in a pristine setting just minutes from the amenities and charm of the village of Rognes. À truly unique estate for discerning clients seeking authenticity, space, and serenity. Full file, virtual tour, and videos available on request. Private viewings by appointment only. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M John-Steven Greenaway mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 520661083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
