Mandat : 1775879
Description
Iad France - Estelle Pradier vous propose : Située en plein cOEur de Villejuif, cette MEULIÈREDE CARACTÈRE du début du XXème siècle, implantée sur l’ancien parc du château du comte de Saint-Roman, bénéficie d'une LOCALISATION IDEALE à 5 min. du Métro L7, à 15 min. des lignes 14 et 15 et à proximité de toutes commodités. Un patrimoine emprunt d’un HERITAGE HISTORIQUE et FAMILIAL profitant d’un bel extérieur « intimiste », d’une TERRASSE « belvédère » de 16 m² exposée PLEIN SUD surplombant le JARDIN ARBORE ET PLANTE. Une maison de 12 pièces, TRIPLE ORIENTATION, répartie sur 4 niveaux et 2 demi niveaux d’une SURFACE de 257 m² environ sur une EMPRISE DE TERRAIN de 330 m² environ. 2 doubles salon, 1 bureau, 4 chambres, 1 cuisine lumineuse aménagée et équipée s'ouvrant sur la terrasse, salle de bain avec baignoire et cabinet de douche, dressing, salle d'eau, bagagerie, cellier / placard rangements, grenier (lucarne). Une CONSTRUCTION NOBLE & REMARQUABLE reprenant les codes d’un temps révolu. Volumes spacieux. Belle hauteur sous plafond. Corniches et moulures. Cheminée en marbre. Parquet en chêne massif. Bibliothèque sur mesure. Perron et balconnet en briques, carreaux de ciment, décor en Moustiers. Rénovée en 1998. * ATOUTS / POTENTIEL * notamment rentabilité locative pour INVESTISSEUR : * REZ-DE-JARDIN * comprenant : Cabinet médical de 30 m² av. accès indépendant décomposé en 3 pièces (fenêtres et climatiseur) + WC Cave à vins, buanderie / chaufferie * ESPACE de 16 m² * avec accès indépendant, exposé plein Sud, profitant du cadre verdoyant du jardin comprenant 1 PIECE (baignée de lumière) et 1 SALLE D'EAU ATTENANTE (travaux de 2008). POTENTIEL de TRANSFORMATION en STUDIO, ATELIER ARTISTE, LOCAL ACTIVITE, salle de sport. * DÉPENDANCE de 35 m² * au fond du jardin. Rez-de-chaussée à usage de garage, 1er niveau partiellement aménagé : POTENTIEL de TRANSFORMATION. Cour pavée avec CAPACITE DE STATIONNEMENT. Je me tiens à votre écoute pour échanger sur ce bien de PRESTIGE ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pradier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
