Mandat : 1783844
Description
Iad France - Sylvain Fayard vous propose : Propriété au calme avec vue dégagée – Saint-Martin-du-Var, quartier des Condamines Située dans un secteur prisé, cette propriété de 1,7 hectare orientée plein sud bénéficie d’un environnement sans vis-à-vis, avec une vue dominante sur la vallée du Var, Carros village et Le Broc. L’accès se fait par une route privée en impasse, garantissant une tranquillité absolue. Elle se compose de deux habitations indépendantes : •Une maison provençale rénovée des années 40, actuellement organisée en deux appartements pouvant être réunis. Charme de l’ancien, belles terrasses, cheminée, poêle à bois, et un bon DPE. •Une seconde maison en bois, de plain-pied, atypique et chaleureuse, avec poêle à bois et chauffe-eau solaire. Un lieu idéal pour vivre au cOEur de la nature, ou pour accueillir famille et amis. Le terrain comprend également : •Un ancien bâtiment agricole d’environ 300 m² (actuellement utilisé en chenil), •Un double garage, un atelier, un espace de stationnement pour plusieurs véhicules, •Une petite écurie (2 équidés possibles), •Un bassin d’irrigation à remettre en service, •Une pinède privée, oliviers centenaires, figuiers, chênes, cyprès… ✅ Un projet de lotissement pour la création de 4 lots est en cours d’étude, sur une partie du terrain constructible de 3316 m². ✅ Environ 6 793 m² constructibles et piscinables autour de l’habitation principale (zone UD – R + 1 – COS 0,15 %, bâti existant inclus). Viabilités en gravitaire à prévoir. À proximité immédiate : •2 min de la RM6202 •5 min des commerces, écoles, crèche, collège et transports à Saint-Martin-du-Var •15 min du stade Allianz Riviera •20 min de l’aéroport de Nice •40 min de Cannes, 45 min de Monaco •1h des stations de ski (Beuil-Valberg) Un bien rare, à la fois proche de tout et totalement préservé, avec un fort potentiel d’aménagement et de valorisation. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
