Mandat : 1789600
Description
Iad France - Swann Haddou vous propose : En exclusivité, venez découvrir ce bijou immobilier : une villa d’exception à Chens-sur-Léman Cette maison individuelle de 300 m² habitables implantée sur un terrain clos et arboré de 1500 m² vous séduira par son architecture élégante et ses volumes généreux. Dans un secteur ultra calme, à seulement 2 minutes à pied du lac, cette propriété offre une vue dégagée sur le Léman et un cadre de vie exceptionnel. Véritable havre de paix sans vis-à-vis, elle est idéale pour une famille en quête d’espace et de confort Elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée -Grande pièce de vie salon / séjour baignée de lumière, avec accès à une vaste terrasse surplombant la piscine -Cuisine séparée avec accès à une deuxième terrasse -Cellier de rangement et buanderie -Suite parentale avec salle de bain privative À l’étage -Trois chambres spacieuses, dont deux superbes suites parentales avec salle d'eau -Mezzanine lumineuse, idéale en bureau, coin lecture ou salle de jeux Sous-sol entièrement aménagé (100 m²) -Dressing sur-mesure XXL -Salle de cinéma privée -Cave à vin traditionnelle Les atouts de cette propriété : -Vue imprenable sur le lac Léman -Exposition ouest pour profiter de magnifiques couchers de soleil -Environnement résidentiel calme, sans aucune nuisance sonore -Aucun vis-à-vis direct -Piscine et jardin paysagé -Double garage motorisé + cour goudronnée pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules -Portail électrique -Excellente performance énergétique : D -À 2 minutes à pied du lac et d’un supermarché -À 5 minutes de l’arrêt de bus ligne TPG 38 (direction Chêne-Bourg) -À 2 minutes de l’arrêt ligne Star’t J, connexion avec la TPG 271 vers Genève en 30 minutes -Écoles maternelle et primaire à moins de 1 km, collège à 10 minutes en voiture Charme, élégance, volumes et situation géographique premium sont les maîtres mots de cette maison unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bien rare sur le marché Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 144 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
