Mandat : 1789755
Description
Iad France - Vanessa GENOD vous propose : Aix-en-Provence – Quartier Pont de l’Arc - RARE A LA VENTE - Maison de 250 m² – 8 chambres – Terrain 890 m² – PISCINE – Garage – Atelier – Fort potentiel Située dans un environnement calme et résidentiel, à seulement 2 km du centre historique d'Aix-en-Provence, cette maison lumineuse de 250 m² sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’investissement. Configuration actuelle : Une MAISON PRINCIPALE de 150 m² avec PISCINE et 5 chambres, un grand séjour cathédrale avec cheminée insert et mezzanine, cuisine ouverte et équipée, salle de bain familiale (douche italienne et baignoire) et 2 WC séparés. En rez-de-jardin, un APPARTEMENT INDEPENDANT T4 (3 chambres ou double séjour et 2 chambres) de 100 m² environ avec vaste terrasse au calme et sans vis à vis. Cet appartement est actuellement loué en colocation étudiante de septembre à mai, puis en location saisonnière les mois d’été (juin à août), offrant une excellente rentabilité locative. Possibilité de créer facilement une copropriété, avec des accès distincts et une distribution déjà adaptée. Un GARAGE de 17 m², plusieurs places de stationnement et UN ATELIER DE STOCKAGE de 35 m² complètent ce bien rare à la vente sur ce secteur recherché. Autres configurations envisageables : Réunification en une seule grande maison familiale de 250 m² (escalier à recréer, existant à l’origine) Projet multi-générationnel ou mixte résidence principale + revenu locatif Atouts du bien : . 8 chambres au total. 2 salles de bain, 3 WC. Terrain clos de 890 m² avec PISCINE AU SEL et portail électrique. Plusieurs terrasses, garage, atelier, stationnements. Double vitrage, volets roulants électriques + volets battants récents en composite. Le quartier Pont de l’Arc, très recherché à Aix-en-Provence, offre un cadre de vie pratique et agréable : commerces, transports, écoles, facultés, Hôpital Privé de Provence à proximité immédiate. Accès rapide aux autoroutes A8 et A51, centre-ville accessible en quelques minutes. Bien rare sur le marché. Idéal pour grande famille, projet patrimonial ou INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa GENOD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
