Mandat : 1794508
Description
Iad France - Dorothée Vandenbroeck (07 82 28 16 96) vous propose : Opportunité à saisir ! Vous cherchez un emplacement stratégique pour lancer votre activité ou installer vos bureaux dans un cadre professionnel et dynamique ? Ce local de 85 m² environ, situé à seulement 4 km d’Aix-en-Provence, est fait pour vous ! À LOUER – LOCAL COMMERCIAL / BUREAUX – 85 m² environ – AIX-LE-THOLONET (13100). Parc des Lauves à proximité du Centre Commercial de l'Escapade. LOYER : 28 860 € HT / HC / an. Situé dans le Parc des Lauves, à seulement 4 km du centre-ville d’Aix-en-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône (13), ce local bénéficie d’un emplacement stratégique, avec une excellente visibilité depuis le rond-point d’accès principal qui dessert toute la zone. Environnement économique dynamique, au cOEur d’un pôle d’activités attractif comprenant ?: Banques (Crédit Agricole, Caisse d’Épargne, etc.), Restaurants, brasseries, boulangerie, caviste, Hôtels (B&B, Le Mas des Écureuils…), Commerces de proximité (pharmacie, poissonnerie, boucherie, primeur), Professions médicales et paramédicales, Entreprises artisanales, laboratoires, cabinet d’expertise, centre de fitness, Parking facile pour la clientèle et les collaborateurs, DESCRIPTION DU LOCAL : Surface : 85 m² environ. Activité : Local commercial ou d’activité de services (hors banques, restauration, coiffure). Très bon état général, lumineux, prêt à l’emploi. Climatisation, carrelage au sol, point d’eau, salle de réunion. Connexion internet par fibre optique. Sanitaires. 3 places de stationnement extérieures privatives. CARACTÉRISTIQUES DU BÂTIMENT : Immeuble de 3 niveaux mixtes avec locaux commerciaux en rez-de-chaussée et bureaux en étage. Parties communes bien entretenues. Construit selon les normes ERP (Établissement Recevant du Public) et PMR (Personnes à Mobilité Réduite). CONDITIONS LOCATIVES : Bail commercial 3 / 6/9. Loyer annuel : 28 860 € HT / HC (paiement trimestriel d’avance). Dépôt de garantie : 7 215 € (3 mois de loyer HT). Charges annuelles HT : 1 774,56 € (à charge preneur). Taxe foncière : 1 014,12 € (à charge preneur). Honoraires d’agence : 5 194,80 € TTC (15 % HT du loyer à charge preneur). ACCESSIBILITÉ : Très bonne desserte via la Ligne de bus 13 et 8405-1 – arrêt “Pont des Chandelles” à proximité immédiate. Accès rapide à l’autoroute A8 (à 2,4 km). Trafic de 20 000 véhicules / jour sur l’axe principal. Aire urbaine d’environ 218 000 habitants. Contactez-moi pour plus d'informations ! Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Dorothée Vandenbroeck (ID 82454), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de SALON DE PROVENCE sous le numéro 413717521 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
