Vente
Duplex
à
Bagneux
1 155 000 €
Bagneux (92220)
iad France - Audrey Weissen vous propose: Rooftop d’exception aux portes de Paris – Un art de vivre entre ciel et ville
A la lisière de Montrouge et Bagneux, perché au 3ème et dernier étage d’un immeuble Art Déco des années 30, ce duplex d’une surface pondérée d'environ 200 m² (135.39m² Carrez+37,61 m² hors Carrez, dont 23.37m² de terrasse couverte et 113.57m² de terrasse non couverte) avec rooftop privatif, offre une vue panoramique avec Paris en ligne d’horizon dont la Tour Eiffel.
Dès l’entrée : rangements sur-mesure, coin bureau discret, et une pièce de vie de plus de 74 m², baignée de lumière grâce à ses larges surfaces vitrées et sa triple exposition. La cuisine ouverte, aménagée et équipée autour d’un îlot central, s’inscrit au cOEur de cet espace convivial : elle s’ouvre d’un côté sur la salle à manger, et de l’autre sur le salon avec cheminée, formant un ensemble chaleureux, idéal pour les instants partagés.
Les prestations sont à la hauteur de ce bien d’exception : domotique, climatisation réversible, système audio multiroom, home cinéma, jeux de lumière, stores électriques, arrosage automatique sur le rooftop végétalisé… chaque détail a été pensé pour un confort absolu et une qualité de vie au quotidien.
La partie nuit accueille deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Une salle d’eau indépendante avec WC, ainsi qu’un second WC séparé, viennent compléter cet espace nuit.
A l’étage supérieur, un salon d’été avec cuisine attenante prolonge la vie vers l’extérieur. Il ouvre sur un rooftop végétalisé de plus de 110 m², sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique dont la Tour Eiffel. Cet espace unique peut également être repensé en troisième chambre avec salle d’eau et dressing, selon vos envies.
Et pour les amateurs de belles bouteilles et de moments de partage, une cave à vin aménagée avec bar de dégustation vous attend dans un niveau discret et préservé… Un véritable lieu caché, à découvrir.
Côté pratique, le quartier offre un équilibre parfait entre tranquillité résidentielle et dynamisme urbain : commerces, écoles, parcs, et transports (métro ligne 4 Lucie Aubrac, métro ligne 13 et la future ligne 15 du Grand Paris Express, bus ) sont accessibles en quelques minutes à pied.
Cave privative . Box fermé en supplément. Dernier étage. Vue à 360°. Aucun vis-à-vis. Un bien rare à découvrir sans plus tarder.
La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.42€ par mois (soit 1025 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Weissen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 920435682, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1744384
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
-
Descriptif
- Étage du bien : 2eme
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 5
-
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : individuel gaz
- Interphone
- Climatisation
-
Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 23
- Moyenne de la quote part(an) : 1 025 €
-
Etat
- Année de construction : 1928
-
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
-
Superficies
- Surface habitable : 200 m²
Localisation
Contactez nous
Pour plus d'informations sur cette annonce, n'hésitez pas à nous contacter