Vente
Maison
à
Rognonas
1 600 000 €
Rognonas (13870)
iad France - Fabien Savonne vous propose: MAS DE CARACTÈRE – ROGNONAS (13)
430 m² habitables • Parc arboré 4 000 m² • Piscine lagon • 2 appartements indépendants
À 5 minutes d’Avignon-TGV et 15 minutes de Saint-Rémy-de-Provence, ce mas provençal du XIXᵉ siècle a fait peau neuve. Derrière les pierres blondes se dévoile un intérieur résolument contemporain : menuiseries aluminium, salon cathédrale baigné de lumière, sols en travertin et chauffage réversible par plancher chauffant rafraîchissant. Un véritable cocon familial & réceptif au cOEur d’un parc paysager de 4 000 m² avec piscine lagon.
Surface habitable : 430 m²
Maison principale ≈ 280 m² : salon cathédrale 52 m² (6 m sous faîtage) avec poêle ,
cuisine équipée ouverte, salle à manger traversante 30 m², 5 chambres dont suite parentale en RDC 35 m² (dressing & salle de bains design).
2 appartements T3 : 70 m² & 75 m², chacun avec pièce de vie/cuisine, 2 chambres, salle d’eau, terrasse privative – rentabilité locative ou espace invités.
Parc de 4 000 m² : oliveraie, pins centenaires.
Piscine lagon avec plage immergée, pool-house.
Chauffage/rafraîchissement : plancher chauffant + ventilo-convecteurs
Menuiseries aluminium à rupture de pont thermique.
Travertin au RDC, parquet chêne à l’étage, béton ciré dans la suite parentale.
Cour gravillonnée, borne de recharge VE 11 kW.
Vidéosurveillance.
Environnement campagne sans vis-à-vis, route d’accès bitumée, portail automatique.
Distribution détaillée
Rez-de-chaussée (≈ 184 m²)
• Entrée verrière 9 m²
• Salon cathédrale 52 m², baies Sud 3 ventaux
• Cuisine équipée (îlot, plans Quartz)
• Salle à manger 30 m² ouvrant sur terrasse Est
• Suite parentale 35 m² (chambre, dressing, salle de bains double vasque + baignoire & douche italienne)
• Buanderie 9 m², WC invités
Étage 1 (≈ 70 m²)
• 2 chambres 14 m² & 18 m²
• Salle de bains + WC séparé
• Dressing familial 20 m²
Étage 2 (≈ 27 m²)
• Chambre mansardée / bureau 27 m²
Appartements indépendants
Chaque logement comprend pièce de vie avec cuisine US, 2 chambres, salle d’eau, WC, terrasse ou balcon – compteur électrique séparé.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 225 et classe CLIMAT C indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Savonne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NÎMES sous le numéro 513686618, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1774310
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Equipement
- Digicode
- Chauffage : electrique
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 9
- Nb. de pièces : 14
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Superficies
- Superficie terrain : 4000 m²
- Surface habitable : 430 m²
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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