Vente
Château
à
Lagraulet-du-Gers
1 575 000 €
Lagraulet-du-Gers (32330)
iad France - Laetitia Marcilly vous propose: Bienvenue dans votre nouvelle maison de famille du 12ème et 13ème siècle nichée au cOEur du Gers. Avec une généreuse superficie habitable de 523 m², cette demeure est idéale pour accueillir de grandes réunions de famille et recevoir confortablement au moins 18 convives. Vous profiterez d'un vaste parc arboré et entièrement clôturé, assurant intimité et sécurité pour tous.
Cette propriété rare en Gascogne offre un mariage harmonieux entre le confort moderne et le charme d'un lieu chargé d'histoire. Elle dispose de huit chambres, chacune agrémentée de sa propre salle de bains privative, dont une chambre spécialement conçue pour une personne à mobilité réduite. Pour faciliter l'accès à tous les niveaux, un ascenseur est également présent.
Les pièces à vivre sont particulièrement spacieuses et lumineuses, s'ouvrant sur le parc environnant tout en conservant une agréable fraîcheur grâce à d'épais murs en pierre. Vous découvrirez un cadre de vie exceptionnel, parfait pour créer de précieux souvenirs en famille et entre amis
Je tenais à vous donner un aperçu plus détaillé des nombreux atouts de cette charmante maison familiale.
Récemment rénovée, la maison bénéficie d'une **toiture entièrement refaite**, accompagnée d'une **isolation performante**, vous assurant ainsi un confort thermique optimal et des économies d'énergie significatives. Le système de **chauffage central** est assuré par une **chaudière à pellets**, une solution à la fois écologique et économique. De plus, cette même chaudière prend en charge la production d'**eau chaude sanitaire**.
Le confort se poursuit à l'intérieur avec un système de **chauffage au sol** installé au rez-de-chaussée, offrant une chaleur douce et homogène. Les étages sont quant à eux équipés de **radiateurs**. Pour un confort optimal en toutes saisons, une **climatisation réversible** est installée dans toutes les chambres.
La maison dispose de **fenêtres en bois double vitrage** avec des **volets en bois**, alliant esthétique et performance énergétique. Vous profiterez également d'une connexion **Wifi par fibre optique** dans l'ensemble de la maison. Un **ascenseur** facilite l'accès à tous les niveaux, ajoutant une commodité non négligeable.
L'extérieur n'est pas en reste avec un **puits** qui alimente l'ensemble des **11 toilettes** de la propriété ainsi que le système d'**arrosage du jardin**, permettant une gestion responsable de l'eau. La maison est également raccordée au **tout-à-l'égout**.
Pour vos moments de détente, une magnifique **piscine au sel de 20 m x 4,20 m** vous attend, offrant une **vue panoramique imprenable sur les paisibles vallons gersois**. Les amateurs de sport apprécieront la présence d'une **salle de fitness**. Enfin, le **lieu ultra calme et reposant** vous garantit une tranquillité absolue.
Je voulais ajouter un détail important concernant le bien que je vous ai présenté précédemment. Vous bénéficierez également d'un chai d'environ 325m2, implanté sur une parcelle de terrain de 1700m2.
Ce chai offre un potentiel considérable et une vue dominante très agréable, ce qui pourrait être un atout majeur pour divers projets que vous pourriez envisager.
J'espère que ces détails supplémentaires vous seront utiles pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir de plus amples informations ou organiser une visite
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1575000 euros. Prix hors honoraires : 1500000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 75000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marcilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 979459872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1769823
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 8
- Nb. de pièces : 11
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Superficies
- Superficie terrain : 10904 m²
- Surface habitable : 523 m²
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Equipement
- Alarme
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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