Vente
Maison
à
La Teste-de-Buch
2 490 000 €
La Teste-de-Buch (33115)
iad France - Jonathan Pigneul vous propose: Nichée dans une impasse calme dans le quartier de l'Eden au cOEur d'un magnifique jardin arboré de 1090 m², cette maison de 200 m² entièrement rénovée en 2023 bénéficie d'une vue dégagée sur le Bassin d'Arcachon, le tout dans un environnement paisible à seulement 10 minutes à pied de la plage.
Les atouts majeurs :
*Piscine avec volet roulant électrique
*5 chambres avec chacune sa salle de bain privative avec wc.
*Rénovation de qualité
*Multiples terrasses bois.
*jardin aménagé, paysagé et très arboré
*Belle exposition
*Quartier résidentiel calme
*Vue sur le Bassin d'Arcachon
Sur le niveau principal:
Pièce de vie spacieuse de 50 m² très lumineuse avec un très beau parquet massif en chêne, baie vitrée à galandage ouvrant sur la piscine et les terrasses.
Cuisine ouverte de 17 m², totalement équipée avec son cellier attenant de 7 m².
Un couloir mène aux 3 chambres spacieuses d'environ 14m² avec leur salle de bain parfaitement aménagées. Toilettes indépendant.
Niveau inférieur:
2 chambres de 12 et 17m² avec salles de bain privatives.
Espace idéal pour accueillir la famille, les invités ou même pour une activité indépendante.
Prestations complémentaires:
*Climatisation réversible, gainable à l'étage et Split au rez-de-jardin
*eau chaude par cumulus électrique
*portail motorisé avec interphone
*volets roulant électriques
*arrosage automatique
*pas de mitoyenneté
*garage de 20 m²
*buanderie de 7 m²
Cette maison lumineuse au volume généreux et aux finitions soignées offre un confort de vie rare dans un cadre naturel et privilégié.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Pigneul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 511197576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1790040
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 6
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 1091 m²
- Surface habitable : 200 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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