Vente
Maison
à
Mouans-Sartoux
1 960 000 €
Mouans-Sartoux (06370)
iad France - Elena Schmitt vous propose: A 10 km de Cannes, Mouans-Sartoux (limite Mougins) – grande villa avec appartement indépendant, jardin paysagé et potentiel d’extension, sur un terrain de 3 000m2.
À seulement quelques minutes de Cannes, dans un environnement calme et résidentiel, cette propriété de 270 m² se compose d’une maison principale et d’un appartement T2 indépendant de 40 m² avec son jardin privatif.
Le terrain de plus de 3 000 m², plat et arboré, accueille une piscine élégante, un pool-house tout équipé, une vaste salle de jeux avec bar et billard, ainsi qu’un grand garage de plain-pied de 100 m² (jusqu’à 6 véhicules) et plusieurs stationnements extérieurs.
La maison principale offre au rez-de-chaussée une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une seconde chambre ou bureau. À l’étage : deux chambres, salle de bains et WC.
L’annexe indépendante est idéale pour recevoir ou envisager une activité de type chambre d’hôtes.
Un permis de construire validé, avec fondations déjà posées, permet la création d’une seconde villa attenante de 80 à 150 m².
Chauffage par pompe à chaleur, climatisation, cheminée, raccordement au tout-à-l’égout.
Accès rapide à l’autoroute A8, à la gare TGV de Cannes et à l’aéroport international de Nice. Commerces, écoles, golf à proximité immédiate, arrière-pays pittoresque à portée de balade.
ENGLISH
10 km from Cannes, Mouans-Sartoux (on the edge of Mougins) – Spacious villa with independent apartment, landscaped garden and extension potential on a 3,000 m² plot
Just minutes from Cannes, in a peaceful residential setting, this 270 m² property includes a main house and a separate 1-bedroom apartment of 40 m² with its own private garden.
The flat, landscaped plot of over 3,000 m² features an elegant swimming pool, a fully equipped pool house, a large games room with bar and billiards, a 100 m² level-access garage (up to 6 vehicles), and additional outdoor parking.
The main house offers a ground-floor master suite with dressing room and bathroom, plus a second bedroom or study. Upstairs: two bedrooms, bathroom and WC.
The independent annex is ideal for hosting guests or developing a B&B business.
A valid building permit (with foundations already in place) allows for the construction of a second adjoining villa of 80 to 150 m².
Additional features: heat pump, air conditioning, fireplace, and mains drainage.
Quick access to the A8 motorway, Cannes TGV station and Nice International Airport. Shops, schools, and golf course nearby, with the picturesque countryside just a short walk away.
DEUTSCH
10 km von Cannes, Mouans-Sartoux (an der Grenze zu Mougins) – Großzügige Villa mit Einliegerwohnung, angelegtem Garten und Ausbaupotenzial auf 3.000 m² Grundstück
Nur wenige Minuten von Cannes entfernt, in einem ruhigen Wohnviertel, bietet diese 270 m² große Immobilie ein Haupthaus sowie eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) mit eigenem Garten.
Das flache, gepflegte Grundstück von über 3.000 m² umfasst einen stilvollen Pool, ein vollständig ausgestattetes Pool-House, einen großen Freizeit-/Spielebereich mit Bar und Billardtisch sowie eine 100 m² große Garage auf einer Ebene (für bis zu 6 Fahrzeuge) und zusätzliche Stellplätze im Freien.
Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine Master-Suite mit Ankleide und Bad sowie ein weiteres Schlafzimmer oder Büro. Im Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.
Die unabhängige Wohneinheit eignet sich perfekt für Gäste oder zur Nutzung als Gästehaus bzw. B&B.
Eine gültige Baugenehmigung (mit bereits vorhandenen Fundamenten) erlaubt den Bau einer zweiten angrenzenden Villa von 80 bis 150 m².
Ausstattung: Wärmepumpe, Klimaanlage, Kamin, Anschluss an das öffentliche Abwassernetz.
Schnelle Anbindung an die Autobahn A8, den TGV-Bahnhof in Cannes und den internationalen Flughafen Nizza. Geschäfte, Schulen und Golfplatz in unmittelbarer Nähe, das malerische Hinterland lädt zu Ausflügen ein.
Русский
В 10 км от Канн, Муан-Сарту (на границе с Муженом) — Просторная вилла с отдельными апартаментами, ландшафтным садом и возможностью расширения на участке 3 000 м²
Всего в нескольких минутах от Канн, в спокойном жилом районе, эта вилла площадью 270 м² включает основной дом и отдельные апартаменты (2-комнатные, 40 м²) с собственным садом.
Участок площадью более 3 000 м² — ровный, ухоженный, с элегантным бассейном, оборудованным pool-house, просторной игровой комнатой с баром и бильярдом, гаражом на 100 м² (на 6 машин) и дополнительными парковочными местами.
В основном доме: мастер-сьют с гардеробной и ванной комнатой на первом этаже, плюс вторая спальня или кабинет. На втором — ещё две спальни, ванная комната и отдельный санузел.
Гостевые апартаменты с отдельным входом и садом — идеальный вариант для семьи, друзей или аренды (например, под мини-отель).
Уже получено разрешение на строительство второй виллы площадью от 80 до 150 м² (фундамент заложен).
Дополнительно: тепловой насос, кондиционеры, камин, подключение к городской канализации.
Быстрый доступ к автостраде A8, вокзалу TGV в Каннах и международному аэропорту Ниццы. Поблизости — магазины, школы, гольф и живописные пейзажи Прованса.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elena Schmitt mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CANNES sous le numéro 928302132, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1802214
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
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Superficies
- Superficie terrain : 3088 m²
- Surface habitable : 267 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 2006
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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