Vente
Maison
à
Marlioz
760 000 €
Marlioz (74270)
Charme, espace et sérénité entre Genève et Annecy.
Exclusivité M Home – Une demeure de caractère où le charme opère dès les premiers instants.
Nichée dans un écrin de verdure à seulement 25 minutes de Genève, 35 minutes d’Annecy et 15 minutes de l’autoroute, cette élégante maison de style 1900 séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa lumière exceptionnelle.
Édifiée sur 3 niveaux, elle offre environ 235 m² habitables sur un terrain de 4'713 m², répartis entre zones agricole et naturelle. L’environnement est calme, dégagé, avec un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La piscine vient compléter le tableau avec discrétion et élégance.
Rénovée entre 2020 et 2024, cette propriété offre un potentiel unique à qui saura continuer à la sublimer.
Sa distribution intérieure :
Rez-de-chaussée :
Entrée accueillante
Belle pièce de vie avec cheminée
Cuisine séparée entièrement équipée avec accès terrasse
Jardin d’hiver lumineux, idéal pour un bureau indépendant, salle de sport ou espace polyvalent
Chambre avec salle de bains et WC
Étage :
3 chambres
Salle de douches avec WC
Combles :
Grande mezzanine
Spacieuse chambre
Salle de douches avec WC
Dressing ou grenier
Extérieurs et annexes :
Piscine
Abri pour deux voitures
Chalet de jardin
L’arrêt de bus pour l’école primaire de Marlioz est accessible à pied. Celui pour Saint-Julien est à 4 minutes en voiture. Le collège le plus proche se trouve à Frangy (10 minutes) et les lycées à Saint-Julien et Annecy.
Ce que l’on aime !
Le caractère de la maison, son calme absolu, la beauté de son terrain et son potentiel à faire évoluer selon vos envies. C’est un lieu idéal pour les amoureux de nature, d’espace et d’authenticité, à quelques minutes seulement des grands centres.
Une opportunité rare et précieuse !
M Home, pour votre Bien… et pour les lieux qui ont une âme.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
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Annonce diffusée par DiffuZe par délégation.
Mandat : 3473-0
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Parking
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
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Environnement
- Calme
- Sans vis-à-vis
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Equipement
- Cuisine : Equipée
- Chauffage : pompe à chaleur,Select format
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Superficies
- Superficie terrain : 4713 m²
- Surface habitable : 235 m²
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Extérieur
- Piscine
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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